산정 기준 및 실전 절세·활용 가이드
1주택자의 주택 유상거래 취득세율은 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%이며, 6억원 초과 9억원 이하 구간에서는 매매가격에 비례해 1.01%부터 2.99%까지 세율이 점진적으로 올라가는 사선세율 공식을 적용합니다. 덕분에 과거처럼 6억 100만원에 집을 샀다고 해서 세금이 2배로 뛰는 문턱효과가 사라졌습니다.
본인과 배우자 모두 주택을 소유한 사실이 없는 생애최초 주택 구입자는 취득가액 12억원 이하 주택을 구입할 때 소득 수준과 관계없이 산출된 취득세에서 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다. 다만 취득일로부터 3개월 이내 전입 및 3년 이상 상시 거주 요건을 지켜야 추징을 피할 수 있습니다.
취득세 신고 및 납부 기한은 잔금 지급일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날로부터 60일 이내이며, 등기 신청 전 위택스(이택스)를 통해 신고·납부 영수증을 발급받아야 등기가 진행됩니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 취득세도 신용카드 무이자 할부로 납부할 수 있나요?
네, 위택스(WETAX)나 서울시 이택스(ETAX)에서 신용카드로 납부 수수료 없이 결제할 수 있으며 카드사별 지방세 무이자·부분무이자 할부 혜택을 활용할 수 있습니다.
Q. 생애최초 취득세 감면을 받은 뒤 3년 안에 집을 세놓으면 어떻게 되나요?
상시 거주 기간이 3년 미만인 상태에서 매각·증여하거나 임대 등 다른 용도로 사용하면 감면받았던 취득세와 가산세 및 이자상당액이 추징됩니다.
Q. 분양권 옵션 비용(시스템 에어컨, 발코니 확장)도 취득세 과세표준에 들어가나요?
네, 아파트 입주 전 시공사에 납부한 발코니 확장비와 빌트인 가전 옵션 금액은 분양가와 합산되어 주택 취득가액(과세표준)에 포함됩니다.