산정 기준 및 실전 절세·활용 가이드
주택 중개보수는 법령이 정한 상한요율 이내에서 의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다. 즉 계산기에 표시되는 금액은 법적으로 받을 수 있는 최고 한도이며, 특히 9억원 이상 매매나 6억원 이상 전세 구간에서는 계약서 작성 전에 요율을 미리 협의하는 것이 좋습니다.
보증금 외에 차임(월세)이 있는 주택 임대차의 경우 보증금 + (월세 × 100)을 거래금액으로 계산합니다. 다만 이렇게 합산한 금액이 5,000만원 미만일 때만 보증금 + (월세 × 70) 특례 산식을 적용해 세입자의 수수료 부담을 낮춥니다.
중개사무소가 일반과세사업자인지 간이과세사업자인지에 따라 부가가치세(10% vs 부가세 별도 미청구 또는 4%)가 달라지므로 사업자등록증을 확인하고, 연말정산 소득공제 또는 양도소득세 필요경비 증빙을 위해 현금영수증을 꼭 챙기시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 아파트 매매 시 복비는 양도소득세 경비 처리가 되나요?
네, 매수할 때와 매도할 때 지출한 중개수수료 및 부가가치세는 현금영수증이나 세금계산서를 보관해두면 추후 주택 매도 시 양도소득세 필요경비로 공제받아 세금을 아낄 수 있습니다.
Q. 오피스텔 중개수수료도 주택과 똑같나요?
전용면적 85제곱미터 이하이면서 상하수도 시설이 갖춰진 입식 부엌, 수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한요율이 별도 적용됩니다.
Q. 중개보수가 10만원 이상인데 현금으로 주면 부가세를 안 내도 되나요?
부동산 중개업은 건당 10만원 이상 거래 시 소비자가 요청하지 않아도 현금영수증을 의무적으로 발행해야 하는 업종입니다.